当社によくお寄せいただく
ご質問と回答
faq
東村山市・所沢市の「LIXIL不動産ショップ REIWA」はありがたいことに、たくさんのお客様から不動産に関するご質問・ご相談を多数いただいております。多くの方にとって初めての不動産取引でございますから、ご不安を感じられるのも当然です。私たちはみなさまからいただいた内容にひとつひとつ丁寧にお答えさせていただいております。
ここではいただくご質問のなかから特に多いものを抜粋してご紹介していきます。
お客様からのよくあるご質問にお答えします
不動産売却（仲介・買取・相続・任意）全般について
- Q売却する際に準備しておくべき書類があれば教えてください。
- A
不動産売却にはさまざまな書類が必要となります。所有不動産の詳細が記載されたもの、権利に関するもの、パンフレット、本人確認書類などをご準備ください。物件の状況など各種情報がわかる書類は購入希望者様へのアピールポイントを整理するのに役立ちます。
ご本人確認書類（身分証明証等） 登記済証または登記識別情報 間取りのわかる図面 土地測量図 耐震診断報告書 マンションの管理規約に関する書類 購入時の不動産売買契約書 購入時のパンフレット
- Q売却前にリフォームするべきですか？
- A劣化が激しく現況のままでは売却が長期化すると考えられる場合はリフォームも検討された方が良いでしょう。ただし、リフォームにかかった費用を売却価格にそのまま上乗せできるわけではございませんので、おすすめできないケースもあります。もちろん、簡単なリフォームやハウスクリーニング等が早期売却につながる可能性もございますので、担当者とじっくりご相談ください。
- Qすぐに現金化したいのですが可能ですか？
- Aお急ぎの売却を実現するためには主に2つの方向性があります。ひとつは売り出し価格を相場よりも下げる方法です。ただ、タイミングによっては買主様が見つからずにお時間をいただく可能性がございます。もうひとつは「不動産買取」です。当社が直接、お客様の不動産を買い取りますのでタイムラグがなくスムーズに現金化できます。
- Q販売活動の内容を教えてください
- A当社ではレインズへの登録やネットへの広告出稿、情報誌やチラシ配布などを行います。また、LIXILを通じて最大30社の不動産ポータルサイトへの瞬時掲載が可能です。スピーディで効果的な宣伝・販売活動が強みです。
また、宣伝・広告にかかった費用は当社負担です。お客様からのご要望による特別な広告出稿がない限りは余計な費用がかかりませんのでご安心ください。
- Q近所の人に知られずに売却を進めたいのですが…
- A当社はチラシなど一般的な広告を使わずに売却を進めることができます。当社独自のネットワークを活用し購入希望者様を募ることができるため、売主様のプライバシーを守りつつ売却活動を行うことが可能です。
不動産の査定に関すること
- Q簡易査定と訪問査定の違いを教えてください
- A
「簡易査定」は「机上査定」とも言われ、物件情報と地域相場、基礎データを参考にして査定します。1時間程度で算出可能ですが、実際の最適な売却価格とは誤差が生じやすいです。
「訪問査定」はスタッフが現地に赴き、直接目視することで物件や周辺環境を調査・確認。その上で基礎データや地域相場などを考慮して価格を算出します。具体的な調査となるためより正確な査定価格をご提示できますが、数日お時間をいただく可能性がございます。
- Q提示してもらった査定額で売り出さなければいけませんか？
- A
査定価格は担当者が算出した参考価格です。最終的な売り出し価格はご相談の上で売主様が決定することができます。
しかし、査定価格はプロの目線で調査・確認した上で算出した「高い利益」と「早い売却」のバランスがとれた価格です。査定額を超えた価格は高すぎる可能性があり、売却期間が長期化する恐れがあります。
もちろん、はじめに高く売り出して市場の反応を見つつ価格を調整する、という戦略もございますので、担当者とご相談の上でお決めください。
- Q本人名義以外の不動産も査定してもらえますか？
- A不動産の名義人でなくても当該不動産を売買する権利を持つ方であれば可能です。また、名義人の方から依頼を受けた代理人の方であれば査定をご依頼いただけます。事前にメールや電話などでお伝えいただけますとスムーズにご対応できます。
- Q査定額を決める基準を教えてください
- A
査定では地域相場や物件の基礎データなどの情報とともに、周辺環境や将来的な建設予定、地域ニーズなどを総合的に調査・分析して算出します。また、訪問査定によって直接目視で確認し、物件のアピールポイントなども見極めて査定額に考慮します。
算出基準については不動産会社によっても異なりますので、複数の不動産会社に依頼して比較することもおすすめです。また、査定額に不明点があればその根拠を担当者にご確認いただくことも重要となります。
- Q査定を依頼したらこちらで売却しなければいけませんか？
- A決してそのようなことはございません。お客様ご自身で判断していただき、信頼できる不動産会社にご依頼ください。
当社はLIXIL不動産グループとして情報力・分析力に自信がございますので、売れやすいリアルな査定額をご提示可能です。査定に関してご不明点があればどんなことでもわかりやすくご説明させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
そのほか
- Q離婚に伴う売却で夫婦共有名義の場合はどうしたらいいですか？
- A共有名義のままではデメリットが多いためおすすめできません。たとえば、相手の同意がなければ売却できませんし、相続する際にも新しい家庭が築かれた場合に手続きが煩雑になるためです。
ちなみに財産分与は名義に関わらず半分ずつに分けるのが基本となります。
- Q遠方に住んでいますが売却の相談は可能ですか？
- A売却予定の不動産が当社対応エリアであればご相談いただけます。当社ではオンライン接客を導入しておりますので、遠方のため直接ご来店が難しい場合でもインターネット環境があればどこでもご対応できます。ぜひお気軽にお問い合わせください。
- Q家具や家電は引越し先へ運搬、もしくはすべて処分すべきですか？
- A不動産売却は移動可能な家具・家電についてはすべて無い状態で引き渡すのが原則です。ただし、契約時に買主様がご納得またはご希望された一部家具・家電を残すことは可能です。それ以外のものについてはお引渡し前までに処分していただくようお願いいたします。
